如何估算木屋别墅的价格

　　目前国内的木别墅分为轻型木屋、重型木屋、原木屋、个性化房屋、新中式木屋五种。其中轻型木屋及重型木屋最为常见。木屋别墅的价格是根据木屋的大小、木屋的配置、木屋的材质、使用年限、保温性能、抗风性能等来算的。北美轻型木屋的价格在每平方米3000元左右，俄罗斯芬兰木屋的价格在每平方米4500元左右。个性化木屋价格没有最高只有最合适，新中式木屋价格比较高，贵的能达到10000以上。目前市场上还有一种木屋、采用防腐木建的，这种木屋的使用年限较短功能简单。当然这种木屋的价格也就相对便宜点。防腐木木屋的价格在每平方米2000元左右。

　　木屋报价含安装、水电铺设，一般不含运输费用和特别设计费用，不含地基建设费用。实木别墅是以精装修的形式交付，墙体、天花、水电路、其他隐蔽工程都一体完成，不同于钢筋混凝土房屋还要二次装修，因此实际上综合成本不高于钢筋混凝土建筑。

　　

　　之前我们写过木屋价格的影响因素，现在再次写一下客户关心的话题。基本客户一开始就问价格的话，就已经说明木屋价格是客户所接收比较难的了，现在成本高企，没有4000的心理准备，做木屋就比较困难了，虽然最终需要不会超过，但是木屋真的做好不便宜。没有心理预算，没有品牌期望，想当然木屋应该很便宜的，就当地找工人自己开干就行，完全自己控制成本这样比较划算。

　　价格具体考核一：类型，五种看选哪种，价格差别比较大。

　　价格具体考核二：设计的复杂程度。

　　价格具体考核三：木材的大小规格(特别是主材料)、类型、来源等。价格具体考核四：面积的大小，及面积的计算方法(看是按建筑面积算还是按投影面积算)。

　　价格具体考核五：施工的难易程度。模块化程度。

　　价格具体考核六：整体配置(墙体的做法、室内装修的档次和水平、配备哪些水电基本设施、门窗是什么样的，卫浴品牌，地板品牌类型，等等)。正如大家所知道的，建材价格千差万别，木结构房屋又是将建造和装修统一在一起的，即报价包含建造和装修价格。不同的客户对建筑材料和装修档次有不同的需求，同样都是插座，便宜的几块钱，贵的上百块，悬殊巨大。

　　价格具体考核七：木屋的功能性差异。如防腐，地基木基层配置，隔热防火防腐性能、抗风屋面荷载大小、抗震级别、防雷设置等。

　　价格具体考核八：设计施工单位的木屋标准及水平，售后服务能力等。

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